{"id":3104,"date":"2023-10-05T09:34:00","date_gmt":"2023-10-05T07:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.segond-immobilier.com\/2023\/10\/05\/location-appartement-sous-loi-monaco\/"},"modified":"2023-11-30T09:55:13","modified_gmt":"2023-11-30T08:55:13","slug":"le-leggi-n1235-1291-e-887-impatto-sociale-nel-settore-della-regolamentazione-abitativa-a-monaco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.segond-immobilier.com\/it\/le-leggi-n1235-1291-e-887-impatto-sociale-nel-settore-della-regolamentazione-abitativa-a-monaco\/","title":{"rendered":"Le Leggi n\u00b01235, 1291 e 887: Impatto Sociale nel Settore della Regolamentazione Abitativa a Monaco"},"content":{"rendered":"<h1>Le Leggi n\u00b01235, 1291 e 887: Impatto Sociale nel Settore della Regolamentazione Abitativa a Monaco<\/h1>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Il settore abitativo a Monaco \u00e8 diviso in diversi settori distinti. Il settore libero, senza specifiche regolamentazioni. Il settore demaniale, gestito dallo Stato e riservato ai cittadini monegaschi, e infine, il settore regolamentato, noto anche come settore antico, che comprende gli edifici costruiti o completati prima del 1\u00b0 settembre 1947 e che \u00e8 soggetto alle Leggi n\u00b01235, 1291 e 887.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Queste leggi svolgono un ruolo essenziale nella regolamentazione e nella promozione della stabilit\u00e0 residenziale del Principato. Pur essendo distinte, queste sono interconnesse e mirano principalmente a soddisfare le esigenze sociali e a garantire un accesso equo all&#8217;alloggio.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Esse permettono la coesistenza di due regimi di locazione di appartamenti: il settore protetto regolato dalla legge n\u00b01235 del 28 dicembre 2000 (modificata dalla legge n\u00b01291 del 21 dicembre 2004) e il settore liberalizzato regolato dalla legge n\u00b0887 del 25 giugno 1970. Entrambi i settori sono soggetti al diritto di prelazione dello Stato in caso di vendita, seguito, se lo Stato non lo esercita, dal diritto di prelazione dell&#8217;inquilino.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<h2>Il regime di locazione nel settore protetto<\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Questo \u00e8 il settore protetto dallo Stato monegasco, dove gli affitti sono regolamentati. Infatti, solo il servizio abitativo \u00e8 autorizzato a fissare l&#8217;ammontare dell&#8217;affitto applicabile, che sar\u00e0 determinato confrontando le tariffe applicate per appartamenti simili, nello stesso settore residenziale.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Questo settore \u00e8 riservato esclusivamente alle persone registrate come persone protette, secondo le seguenti categorie e nell&#8217;ordine di priorit\u00e0 indicato:<\/p>\n<ul>\n<li>i cittadini monegaschi;<\/li>\n<li>i nati da genitori monegaschi, i coniugi, vedovi o vedove di monegaschi;<\/li>\n<li>le persone divorziate da monegaschi con figli in comune;<\/li>\n<li>le persone nate a Monaco che vi risiedono dalla nascita;<\/li>\n<li>coloro che risiedono a Monaco da almeno quarant&#8217;anni senza interruzioni.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Il contratto di locazione deve avere una durata di 6 anni, rinnovabile automaticamente alle stesse condizioni, con diritto di recesso da parte del locatario durante il contratto o alla sua scadenza, dando un preavviso di tre mesi. Tuttavia, il proprietario pu\u00f2 terminare il contratto:<\/p>\n<ul>\n<li>Per occupare l&#8217;appartamento stesso o se i suoi ascendenti, discendenti, il loro coniuge, i suoi fratelli, sorelle, i loro discendenti, o gli ascendenti o discendenti del coniuge intendono occuparlo;<\/li>\n<li>Per demolire e ricostruire, sopraelevare, modificare la struttura per creare nuove aree abitabili, o effettuare lavori di riparazione e miglioramento nell&#8217;edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">I locali soggetti a questa legislazione possono essere parzialmente destinati ad attivit\u00e0 associative o professionali non commerciali. Tuttavia, l&#8217;esercizio di queste attivit\u00e0 richiede l&#8217;approvazione preventiva del proprietario e deve essere conforme ai regolamenti di condominio vigenti.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<h2>Il regime di locazione nel settore liberalizzato<\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La legge n\u00b0 887 segna il primo passo verso la liberalizzazione del settore antico dell&#8217;abitato. Essa si rivolge agli alloggi di migliore qualit\u00e0 o quelli sempre occupati dai loro proprietari. Per favorire questa liberalizzazione, amplia la possibilit\u00e0 di locazione a individui diversi dai residenti del settore protetto, in particolare:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<ul>\n<li>gli ascendenti o discendenti del proprietario o del suo coniuge, cos\u00ec come il loro coniuge;<\/li>\n<li>i cittadini monegaschi;<\/li>\n<li>le persone che risiedono a Monaco da almeno cinque anni ed esercitano un&#8217;attivit\u00e0 professionale nel Principato da pi\u00f9 di sei mesi;<\/li>\n<li>le persone che lavorano a Monaco da almeno cinque anni.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">In questo settore, il proprietario \u00e8 tenuto a proporre un contratto di locazione di sei anni al locatario, rinnovabile per periodi di sei anni, con la possibilit\u00e0 per il locatario di recedere annualmente, senza dover giustificare motivi. Il proprietario pu\u00f2 terminare il contratto solo alla sua scadenza e senza obbligo di fornire una giustificazione, a differenza del regime previsto dalla legge n\u00b01235. Il proprietario pu\u00f2 anche scegliere di rimettere gli immobili sul mercato, occuparli personalmente o lasciarli inoccupati, che differisce anche dal regime della legge n\u00b01235.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00c8 anche possibile esercitare un&#8217;attivit\u00e0 professionale a carattere non commerciale in questi alloggi, a condizione che ci\u00f2 sia in uso misto, ovvero con l&#8217;obbligo di stabilirvi la residenza, e astenendosi dall&#8217;assunzione di personale. L&#8217;opzione di domiciliare esclusivamente un ufficio amministrativo \u00e8 raramente autorizzata, ma \u00e8 permessa la domiciliazione di un&#8217;attivit\u00e0 libera senza stabilimento di residenza.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A causa della natura particolare e delle regole rigorose che regolano il mercato della locazione nel settore protetto, l&#8217;agenzia Segond Immobilier offre la sua esperienza e il suo know-how per supportarvi nella ricerca di una propriet\u00e0 soggetta a queste regolamentazioni, o per accompagnarvi nella gestione del vostro bene se ne siete proprietari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Leggi n\u00b01235, 1291 e 887: Impatto Sociale nel Settore della Regolamentazione Abitativa a Monaco Il settore abitativo a Monaco \u00e8 diviso in diversi settori distinti. Il settore libero, senza specifiche regolamentazioni. 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