Investir
1870-1890Les grands chantiers
L'immobilier monégasque a connu une évolution spectaculaire depuis l’époque des grands chantiers survenus entre 1870 et 1890. À l'époque, la Société des Bains de Mer (SBM) détenait la majeure partie des terres à Monaco, et le pays était principalement associé à son casino. La clientèle fortunée s’est rapidement intéressée à la principauté, donnant naissance à une demande croissante de propriétés de luxe, principalement concentrées autour de Monte-Carlo.1965 - 1971 Fontvieille
En 1971, un tournant majeur a marqué le développement immobilier à Monaco avec la livraison du quartier de Fontvieille. Cette extension sur la mer a vu émerger des bâtiments résidentiels et des bureaux ultramodernes, tout en offrant un nouvel espace pour les entreprises et les habitants. Le pays a ainsi élargi son offre immobilière, attirant davantage d'investisseurs internationaux.2015Nouvelle architecture
Au cours des dernières décennies, Monaco a connu une révolution architecturale, caractérisée par la construction de plusieurs tours modernes. Ces gratte-ciel, tels que la Tour Odéon, Testimonio II ou le 26 Carré Or, ont redéfini le panorama monégasque en offrant des appartements de grand luxe et en renforçant la réputation de la principauté en tant que destination immobilière de premier plan.2025Mareterra
En 2025, Monaco a poursuivi son expansion en mer avec le projet ambitieux de Mareterra. Cette nouvelle extension offshore a ajouté un territoire précieux à la principauté, permettant la création de complexes immobiliers de haut standing, avec des vues imprenables sur la Méditerranée. L'immobilier monégasque continue d'évoluer, attirant une clientèle internationale exigeante et s'adaptant aux besoins changeants du marché immobilier de luxe
Le marché monégasque
Rendement locatif
Selon les données de l’IMSEE, Monaco offre un rendement locatif attractif avec des taux de rendement brut autour de 3 à 4%. Ceux qui investissent dans des biens immobiliers locatifs peuvent profiter d'un flux de trésorerie stable et potentiellement significatif. Par ailleurs, le taux de vacance résidentielle est généralement inférieur à 2 %. La demande de logements dépassant largement l'offre, ces facteurs créent des opportunités lucratives pour les investisseurs prêts à investir des montants significatifs dans un marché immobilier où la rareté et l'exclusivité prédominent.
Investir en principauté de Monaco
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Découvrez les quartiers
Le Larvotto
Notamment connu pour sa célèbre Avenue Princesse Grace bordant la Méditerranée, le Larvotto est un quartier principalement résidentiel, fortement demandé en raison de son exposition en front de mer. Les résidents sont à proximité des Jardins Japonais, du Grimaldi Forum, des plages privées et restaurants, ainsi que du complexe du Monte-Carlo Sporting. Jouxtant les quartiers de Monte-Carlo, La Rousse – Saint Roman et la commune française Roquebrune-Cap-Martin, où se déroule chaque année l’incontournable tournoi Rolex Tennis Master au Monte-Carlo Country Club, le Larvotto a récemment bénéficié d’un nouveau quartier limitrophe avec la construction de Mareterra.
Monte-Carlo
Abritant le Carré d’Or, c’est le quartier le plus prisé de la Principauté à l’héritage glamour et élégant. Il se situe au centre de Monaco où se trouvent certains des bâtiments historiques les plus emblématiques, à commencer par le Casino et ses jardins, l’hôtel de Paris ou encore l’opéra Garnier. Plus récemment, de nouveaux complexes ont vu le jour, tel que le One Monte-Carlo, nouvel écrin comprenant des appartements de luxe, un centre de conférence et une zone piétonne bordée de boutiques haut de gamme. La rénovation du célèbre Café de Paris est sur le point de s'achever, afin d’accueillir de nouveau les clients à partir de novembre 2023.
La Rousse – Saint Roman
Limitrophe avec Beausoleil et Roquebrune, ce quartier résidentiel offre à ses résidents une vue imprenable sur la mer Méditerranée grâce à sa position surélevée. Le quartier a profondément évolué au cours des dernières années avec la réalisation de projets d’ampleur tels que la Tour Odéon, le Mona Résidence ou encore les tours de Testimonio II, contribuant à renforcer de manière significative l’attractivité générale des lieux et son dynamisme.
La Condamine
Cœur historique de la vie économique monégasque, ce quartier très vivant offre un accès rapide et direct à tous les commerces, restaurants et loisirs, notamment au travers de la rue Grimaldi ainsi que la rue Caroline. Au cœur du quartier, vous retrouvez la fameuse Place d’Armes où se tient chaque jour le marché qui anime les lieux le temps d’une matinée. À deux pas, le port Hercule, mondialement reconnu pour ses événements tels que le Grand Prix de Formule 1 ou encore le Yacht Show, vit au rythme des événements qui s’invitent sur ses quais tout au long de l’année.
Fontvieille
En grande partie érigé sur la mer sous l’impulsion du Prince Rainier III, Fontvieille séduit de nombreux résidents pour son atmosphère tranquille et son environnement verdoyant. Sorte de ville dans la ville, Fontvieille jouit de lieux attractifs tels que des parcs, le stade Louis II ainsi qu’un port de plaisance bordé de multiples restaurants. Les résidents bénéficient également de plusieurs commodités dont un supermarché dans le centre commercial de Monaco, ainsi que l’héliport.
Jardin Exotique
Situé au Nord-Ouest de la Principauté, à la frontière de Cap d’Ail, le Jardin Exotique est l’un des principaux axes empruntés pour entrer en Principauté. Son emplacement naturellement surélevé lui permet de profiter de vues imprenables sur le Rocher, ainsi que sur la mer et le Port Hercule. Il tient son nom du jardin qui y est installé, véritable havre de paix, et connait un essor important du fait des constructions récentes de standing telles que L’Exotique et le Monte-Carlo View.
Monaco-Ville
Plus communément appelé le Rocher, Monaco-Ville est la vieille ville de la Principauté, anciennement fortifiée. C’est un quartier familial, aux rues pavées presque entièrement piétonnes où règne le calme... Le quartier abrite le Palais Princier, la cathédrale Saint-Nicolas, le musée océanographique, ainsi que les institutions telles que le gouvernement, le conseil national, le palais de justice et la mairie, mais également des établissements scolaires. Ce quartier est chargé d’histoire et de monuments historiques. On y retrouve des commerces, ainsi que des immeubles résidentiels bourgeois de faible hauteur qui bordent les rues médiévales. Son emplacement offre une vue époustouflante sur la Principauté de Monaco, le port de Fontvieille et le port Hercule.
Les Moneghetti
Situé entre le Jardin Exotique et Monte-Carlo, le quartier est reconnaissable grâce à son architecture très verticale. Majoritairement résidentiel, vous retrouverez des anciens immeubles, des hôtels particuliers et des immeubles « Belle Époque » dans une ambiance de village qui fait le charme et le calme des lieux.
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