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1870-1890i grandi progetti edilizi
Il patrimonio immobiliare monegasco ha subito un cambiamento spettacolare dai tempi dei grandi progetti edilizi tra il 1870 e il 1890. All'epoca, la Société des Bains de Mer (SBM) possedeva la maggior parte dei terreni di Monaco e il Paese era principalmente associato al suo casinò. Ben presto una clientela facoltosa si interessò al principato, dando origine a una crescente domanda di proprietà di lusso, concentrate soprattutto intorno a Monte Carlo.1965 - 1971 Fontvieille
Nel 1971, un'importante svolta nello sviluppo immobiliare di Monaco si ebbe con il completamento del quartiere di Fontvieille. Questa estensione verso il mare ha visto la nascita di edifici residenziali e uffici ultramoderni, fornendo al contempo nuovi spazi per le imprese e i residenti. Di conseguenza, il Paese ha ampliato la propria offerta immobiliare, attirando sempre più investitori internazionali.2015Nuova architettura
Negli ultimi decenni, Monaco ha vissuto una rivoluzione architettonica, caratterizzata dalla costruzione di numerosi grattacieli moderni. Questi grattacieli, come la Tour Odéon, il Testimonio II e il 26 Carré Or, hanno ridefinito lo skyline monegasco, offrendo appartamenti di lusso e rafforzando la reputazione del principato come destinazione immobiliare di punta.2025Mareterra
Nel 2025, Monaco ha proseguito la sua espansione offshore con l'ambizioso progetto Mareterra. Questa nuova estensione offshore ha aggiunto un territorio prezioso al principato, permettendo la creazione di complessi immobiliari di alto livello con una vista mozzafiato sul Mediterraneo. L'immobiliare monegasco continua a evolversi, attirando una clientela internazionale esigente e adattandosi alle mutevoli esigenze del mercato immobiliare di lusso.
Il mercato monegasco
Nel 2022, il mercato immobiliare monegasco registrerà una netta crescita, con un aumento del 18,2% in termini di volume, per un totale di 520 transazioni, e un incremento del 51,8% in termini di valore, raggiungendo i 3,54 miliardi di euro. Il mercato delle nuove costruzioni raggiungerà un livello record nel 2022, con 88 vendite, quattro volte di più rispetto al 2021.
Le rivendite sono in aumento del 3,6%, superando il livello del 2019. I prezzi al metro quadro diminuiranno leggermente, in media dell'1,8%, ma resteranno al di sopra dei 50.000 euro al metro quadro. Degli 8 distretti del Principato, 5 hanno visto diminuire il prezzo al metro quadro rispetto al 2021, anno record per questo indicatore. Tuttavia, rispetto al 2020, Fontvieille, Monte-Carlo e La Rousse hanno registrato un aumento. Il Larvotto ha il prezzo al metro quadro più alto, con oltre 62.000 euro al metro quadro.
Rendimenti locativi
Secondo i dati IMSEE, Monaco offre rendimenti locativi interessanti, con rendimenti lordi intorno al 3-4%. Chi investe in immobili in affitto può beneficiare di un flusso di cassa stabile e potenzialmente significativo. Inoltre, il tasso di sfitto residenziale è generalmente inferiore al 2%. Con una domanda di alloggi di gran lunga superiore all'offerta, questi fattori creano opportunità lucrative per gli investitori disposti a investire somme significative in un mercato immobiliare in cui predominano scarsità ed esclusività.
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Scoprire i quartieri
Il Larvotto
Conosciuto soprattutto per la famosa Avenue Princesse Grace che costeggia il Mediterraneo, il Larvotto è un quartiere prevalentemente residenziale, molto richiesto per la sua esposizione sul mare. I residenti sono vicini ai Giardini Giapponesi, al Grimaldi Forum, a spiagge e ristoranti privati e al complesso sportivo di Monte-Carlo. Adiacente ai quartieri di Monte-Carlo, La Rousse - Saint Roman e al comune francese di Roquebrune-Cap-Martin, dove ogni anno si svolge l'imperdibile torneo Rolex Tennis Master presso il Monte Carlo Country Club, il Larvotto ha recentemente beneficiato di un nuovo quartiere confinante con la costruzione di Mareterra.
Monte Carlo
Confinante con Beausoleil e Roquebrune, questo quartiere residenziale offre ai suoi abitanti una vista ininterrotta sul Mar Mediterraneo grazie alla sua posizione elevata. Negli ultimi anni la zona è stata oggetto di importanti cambiamenti, con il completamento di grandi progetti come la Tour Odéon, la Mona Résidence e le torri Testimonio II, che hanno aumentato in modo significativo l'attrattiva e il dinamismo della zona.
La Rousse – Saint Roman
Limitrophe avec Beausoleil et Roquebrune, ce quartier résidentiel offre à ses résidents une vue imprenable sur la mer Méditerranée grâce à sa position surélevée. Le quartier a profondément évolué au cours des dernières années avec la réalisation de projets d’ampleur tels que la Tour Odéon, le Mona Résidence ou encore les tours de Testimonio II, contribuant à renforcer de manière significative l’attractivité générale des lieux et son dynamisme.
La Condamine
Cuore storico della vita economica di Monaco, questo vivace quartiere offre un accesso rapido e diretto a tutti i negozi, i ristoranti e le strutture per il tempo libero, in particolare attraverso rue Grimaldi e rue Caroline. Nel cuore del quartiere si trova la famosa Place d'Armes, dove il mercato quotidiano anima la zona per una mattinata. A pochi passi di distanza, il Port Hercule, famoso in tutto il mondo per eventi come il Gran Premio di Formula 1 e lo Yacht Show, si anima con le manifestazioni che si svolgono sulle sue banchine durante tutto l'anno.
Fontvieille
Costruita in gran parte sul mare su iniziativa del Principe Ranieri III, Fontvieille attrae molti residenti per la sua atmosfera tranquilla e i suoi dintorni verdeggianti. Una sorta di città nella città, Fontvieille vanta una serie di caratteristiche attraenti, tra cui parchi, lo stadio Louis II e un porto turistico ricco di ristoranti. I residenti possono inoltre usufruire di numerosi servizi, tra cui un supermercato nel centro commerciale di Monaco e l'eliporto.
Jardin Exotique
Situato nel nord-ovest del Principato, al confine con Cap d'ail, il Jardin Exotique è una delle principali vie di accesso al Principato. La sua posizione naturalmente elevata gli conferisce una vista ininterrotta sulla Rocca, sul mare e su Port Hercule. Prende il nome dal suo giardino, un'oasi di pace e tranquillità, e sta vivendo un grande boom grazie ai recenti sviluppi di lusso come L'Exotique e il Monte-Carlo View.
Monaco Ville
Più comunemente conosciuta come la Rocca, Monaco-Ville è la città vecchia del Principato, un tempo fortificata. È un quartiere familiare, con strade acciottolate quasi interamente pedonali, dove regna la pace... Il quartiere ospita il Palazzo del Principe, la cattedrale di Saint-Nicolas, il museo oceanografico e istituzioni come il governo, il consiglio nazionale, i tribunali, il municipio e le scuole. Questo quartiere è ricco di storia e di monumenti storici. Le strade medievali sono costellate di negozi e di edifici residenziali della classe media. La sua posizione offre una vista mozzafiato sul Principato di Monaco, sul porto di Fontvieille e su Port Hercule.
I Moneghetti
Situato tra il Jardin Exotique e Monte-Carlo, il quartiere è riconoscibile per la sua architettura molto verticale. Per lo più residenziale, vi si trovano edifici antichi, palazzi privati e palazzi "belle époque" in un'atmosfera da villaggio che aggiunge fascino e tranquillità alla zona.
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