Costi Notarili e di Registrazione Relativi all’Acquisizione di Beni Immobili o Diritti Immobiliari a Monaco
Monaco, situata sulla Costa Azzurra, è una località ricercata per gli investimenti immobiliari a causa della sua stabilità politica, del suo clima piacevole e della sua attrattività come centro finanziario. Tuttavia, l’acquisizione di beni immobili a Monaco è soggetta a rigorose regolamentazioni e comporta specifiche spese notarili e di registrazione. In questo articolo, esploreremo gli elementi principali da considerare in relazione ai costi notarili e di registrazione durante l’acquisto di beni immobili o diritti immobiliari a Monaco.
Il Ruolo del Notaio a Monaco
A Monaco, i notai svolgono un ruolo cruciale nel processo di acquisizione di beni immobili. La Principauté conta attualmente tre studi distinti. Una delle loro principali responsabilità è quella di redigere l’atto di vendita e di essere presenti come testimoni durante la sua firma, garantendo così la sua validità legale. È loro compito verificare la legittima proprietà del bene immobiliare da parte del venditore, nonché assicurarsi che non vi siano ostacoli significativi alla realizzazione della vendita affinché la transazione sia eseguita con legittimità indiscutibile.
Quando si decide di presentare un’offerta di acquisto per una proprietà a Monaco, è imperativo nominare un notaio, il cui nome apparirà nell’offerta scritta. Una volta concordato il prezzo di acquisto, è necessario versare un acconto del 10% al notaio. Questa caparra può essere pagata non appena l’offerta viene accettata o al momento della firma di un compromesso di vendita, in particolare quando le clausole sospensive relative all’accettazione di un mutuo immobiliare da parte di un’istituzione finanziaria sono incluse nelle condizioni di acquisto. Una volta che tutti gli atti sono stabiliti e la vendita è pronta per essere finalizzata, viene organizzato un appuntamento finale per consentire alle due parti di firmare la transazione davanti al notaio. È anche in questo momento che viene pagato il saldo del prezzo di acquisto, oltre ai costi notarili e di agenzia.
Costi Notarili e di Registrazione in Funzione della Natura dell’Acquisizione
I costi notarili e di registrazione a Monaco variano in base alla natura dell’acquisizione. Ecco le tariffe applicabili:
- Acquisto di un immobile nuovo o in stato futuro di completamento: Per questa categoria di acquisto, i costi ammontano al 2,5% del valore del bene, suddivisi come segue: 1,5% per i costi notarili e 1% di diritto di registrazione
- Acquisto da parte di una persona fisica o da una società civile registrata a Monaco: In questo caso, i costi raggiungono il 6,25% del valore del bene. Questo importo è composto dall’1,5% di costi notarili e dal 4,75% di diritto di registrazione
- Acquisto tramite il regime di commerciante di beni immobili (solo professionisti): per i professionisti operanti in questo settore, i costi si limitano all’1,5% del valore del bene, coprendo solo i costi notarili. Tuttavia, è essenziale notare che il bene così acquisito deve essere rivenduto entro 4 anni, in caso contrario verrà applicata una penale del 6%, oltre ai diritti di mutazione del 4,5%, sul valore del bene
- Acquisto delle quote di una società civile registrata a Monaco e detentrice di un immobile: In questa situazione, i costi sono del 4,75% di diritto di registrazione, calcolati sul valore dell’immobile, ai quali si aggiungono i costi notarili o dell’avvocato
- Acquisto tramite una società offshore o estera: Per le acquisizioni realizzate tramite una società offshore o estera, i costi ammontano al 10% di diritto di registrazione sul valore del bene, oltre all’1,5% di costi notarili
- Acquisto di un immobile in rendita vitalizia: Durante l’acquisto di un immobile in rendita vitalizia, i costi sono calcolati sul valore del capitale (quando esiste) e sulla somma di 10 anni di rendita (quando esiste). Questi costi rappresentano il 6,25%, ovvero l’1,5% per i costi notarili e il 4,75% di diritto di registrazione. A questi costi, si aggiungeranno i costi dell’agenzia immobiliare a carico dell’acquirente, stabiliti dalla Camera Immobiliare Monegasca e che sono del 3% + IVA in vigore, attualmente del 3,6% dell’importo della vendita.
Se l’acquisto è finanziato tramite un mutuo ipotecario, è previsto un diritto di registrazione dello 0,92% sull’importo dell’ipoteca. A seconda del tipo di finanziamento, possono applicarsi altri costi.
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